特价房终究能不能买?当心躲藏这6大圈套!

小岛房产百科 2019-06-17 09:55:42
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在开发商漫山遍野的宣扬广告中,所谓的特价房总能招引最多人的眼球。的确,高房价和低收入的对立让购房者担负沉重的压力,总是希望能买到廉价又实惠的好房,不可否认那些“打折房”的确有值得重视的当地,有的房子也的确物超所值,但不要被这些优惠打折冲昏了脑筋,特价房躲藏的“圈套”可不少! 1、户型欠安 特价房中最

在开发商漫山遍野的宣扬广告中,所谓的特价房总能招引最多人的眼球。的确,高房价和低收入的对立让购房者担负沉重的压力,总是希望能买到廉价又实惠的好房,不可否认那些“打折房”的确有值得重视的当地,有的房子也的确物超所值,但不要被这些优惠打折冲昏了脑筋,特价房躲藏的“圈套”可不少!

1、户型欠安

特价房中最常见的问题便是户型问题,如角落过多、朝向欠好、边角户型等。还有的房子,存在房间分配面积份额不合理问题。厨房、卫生间这类区域,过小影响运用,过大则形成空间的糟蹋。

一套房子,正常的分配份额是:厨房面积占房间总面积的11%~13%,储藏空间的面积占房间总面积的10%。卫生间占房间总面积的8%~11%。此外,咱们在看户型的时分还要考虑干湿别离、动态分区等房间设置以及房间利用率等问题。

2、楼层、采光欠安

底楼、顶楼的房子一般最难卖,所以相对其他楼层的房子来说,这两个特别楼层的房子价格会较低,也最简单成为特价房。一般高层住所的最佳楼层,是在大楼的总层数1/3-2/3之间。

3、噪音污染房

除了太高或太低,中心楼层也或许存在特价房。这类房子有或许处于设备层或其下一层。所谓设备层是指,装置有供暖、供电或供水纽带设备的那层,一般都坐落中心楼层。在设备层或其下一层,设备噪音、机械振动、电压等都会对寓居日子带来必定负面影响。

4、楼栋方位欠好

还有一些楼栋接近社区废物点和变电所的房源以及加油站的房源,开发商也会将其作为特价房来出售,尽管户型上看不出什么不同,但存在此类的“附加值”就让购房者有些懊悔了。所以咱们在买房的时分应该要充分考虑特价房地点楼栋的方位。

5、仅仅开发商促销手法

关于特价房,也有部分开发商会选用先提价之后再以“特价房限时抢购”的方法对某些房源给出优惠,此类“特价房”会与在售一般房源有较大的价格差,出售人员也会竭力去推售此类产品。

待这几套仅有的“特价房”售完之后再拿出几套以相同的方法出售,直到“特价房”的出售也开端滞销,开发商再见以其他的方法将房价拉回提价前的价格,而购买“特价房”的购房者却是以相同的价格买到了不必定喜爱的房源。

6、房子产权年限低

有些商业产权项目会以特价房为噱头招引购房者。这类房源的特点是,户型面积小、总价低、地理方位老练,但只要40年的运用产权。产权年限比商品房低不说,并且仍是商业用电用水,将来的日子本钱也比一般的商品房高。需求留意的是,同一项意图不同产品,产权年限也有或许不一样。

特价房由于其价格廉价,的确会给购房者省下一笔钱。但在决议买特价房前,必定要理性对待,稳重的考虑,不要由于贪图廉价做出让自己懊悔的决议。

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