产权车位、公摊车位、人防车位的差异?

小岛房产百科 2019-06-17 09:50:42
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车位有三类特点:产权车位(地上和地下)、公摊车位、人防车位。 一、车位与产权 1、地下产权车位:地下车位建筑面积未被分摊,且开发商独自获得车库产权,则开发商能够对购房人出售产权车位,能够处理产权证,一般状况下,车位年限和商品房运用年限相同。 2、地上规划车位:依据规划建造的,没有建在公摊面积上,产权

车位有三类特点:产权车位(地上和地下)、公摊车位、人防车位。

一、车位与产权

1、地下产权车位:地下车位建筑面积未被分摊,且开发商独自获得车库产权,则开发商能够对购房人出售产权车位,能够处理产权证,一般状况下,车位年限和商品房运用年限相同。

2、地上规划车位:依据规划建造的,没有建在公摊面积上,产权归于开发商,开发商能够售卖,但业主不能处理产权,运用年限依据协议承认,归于租借车位,不超越20年。

3、公摊车位:在公摊上建筑的停车位,比方小区内部道路旁、美化区域等。依据国家规定,这种车位开发商无权出售,办不了产权证。

4、人防车位:人防工程的规划车位。依照国家规定,在不阻碍防空功用和满意业主需求的前提下供业主运用,并可按约好收取必定的费用。开发商只具有运用权,不具有产权,只能租借,但租期不得超越20年。

二、购买车位要留意什么?

首要就要核实车位的产权状况,只要产权车位能够生意。

1、遵从“限内准则”,即只要小区内的业主才能够买小区内的车位。假如非小区内的市民要独自购买小区内的车位,车位产权是无法得到房管局承认的。此外,购买车位后若要再行转让、租借时,仍要遵从“限内准则”,即转让或租借的目标仅限于小区内的产权人或房子承租人。

2、签定购房预售合一起,假如车位是随房子同时预购的,购房者与开发商应就车位的四至规模、车位号、预售面积、预售价款等状况在预售合同的弥补条款中约好清楚,并最好附有平面图。

3、先预购商品房再买车位,则可与开发商另行签定预售合同,并在合同内注明预售商品房的具体状况(包含预购商品房的项目称号、位于、幢室号及预售合同挂号号),该合同签定后也要进行挂号存案。

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