买房请求组合贷有何坏处?

小岛房产百科 2019-06-18 11:11:34
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所谓组合贷,是指契合个人住宅商业性告贷条件的告贷人,又一起缴存住宅公积金的,在处理个人住宅商业告贷的一起,还可以请求个人住宅公积金告贷。即告贷人以所购本市乡镇自住住宅作为典当,可一起向银行请求个人住宅公积金告贷和个人住宅商业性告贷。那么,处理组合贷有哪些过程呢?组合贷有哪些坏处? 处理组合贷有哪些步

所谓组合贷,是指契合个人住宅商业性告贷条件的告贷人,又一起缴存住宅公积金的,在处理个人住宅商业告贷的一起,还可以请求个人住宅公积金告贷。即告贷人以所购本市乡镇自住住宅作为典当,可一起向银行请求个人住宅公积金告贷和个人住宅商业性告贷。那么,处理组合贷有哪些过程呢?组合贷有哪些坏处?

处理组合贷有哪些过程

一、到告贷银行提出告贷请求

告贷请求人需求别离向住宅资金管理中心和银行别离提出书面告贷请求,并提交有关材料。

材料首要包含:购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住宅储蓄卡。注:运用夫妻两边住宅公积金告贷的还须带着结婚证或其他夫妻关系证明。

二、签定合同

告贷请求人取得公积金个人住宅告贷额度之后,持公积金管理部门出具的《公积金个人住宅告贷托付告诉单》,向告贷的银行请求组合告贷。客户在接到银行赞同告贷的告诉后,需求与告贷的银行就公积金个人住宅告贷和自营性个人住宅告贷别离签定告贷合同和担保合同,并视状况处理合同公证。

三、处理典当、稳妥

签定合同后,应根据国家和当地的法律法规,处理典当挂号、稳妥及其他有必要的手续,典当挂号与稳妥费用由告贷人担负,典当期间稳妥单正本由告贷银行保管。

四、开立帐户

选用托付扣除款方法还款的客户,在告贷行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。一起,售房人要在告贷行开立存款专户。

五、签定还款协议

选用储蓄卡代扣方法还款的告贷人,到储蓄网点处理还款代扣储蓄卡并与告贷银行签定代扣协议,托付单位代扣还款的单位与告贷银行签定协议。

六、银行划款

告贷人按与告贷银行约好的时刻到告贷银行处理领款手续,告贷银即将金钱划入售房单位,告贷人按告贷合同支取。

七、如期还款

告贷人按告贷合同约好的还款方案和还款方法,如期偿还公积金个人住宅告贷和银行自营性个人住宅告贷。现在还款方法有托付银行扣款和柜面还款两种。

组合告贷有哪些坏处

坏处之一:处理银行有限

现在,可以承办组合贷的银行十分少。处理组合贷的告贷人会发现公积金管理中心仅仅与某一家银行协作,对告贷人请求组合贷事务有很大的局限性。

坏处之二:手续繁琐

处理组合告贷,等于要处理一次公积金告贷和一次商贷,预备材料较多,手续繁琐,且告贷资金需在处理完产权过户,并完结典当挂号后才干发放并划入卖方账户,需2至3个月。从“组合贷”的操作流程看,告贷时刻过长,卖方不愿意。

坏处之三:手续费多

公积金与商贷均收取担保费,还有额度不等的评估费。别的告贷人若经过中介公司或许告贷服务机构处理,还需付出服务佣钱。如此,组合贷比纯公积金告贷或商业告贷的手续费多。

坏处之四:置业晋级受“牵连”

组合贷的坏处在于告贷人置业晋级换房时会遭到二套房方针的“牵连”。组合贷中,商贷部分会在央行的征信体系中留档,置业晋级时会被认定为二套。而住宅运用公积金告贷还清后卖掉,再次用公积金告贷还将会当作首套住宅,按优惠方针履行。

请求组合告贷不只条条框框比较多,并且详细操作起来也不是那么简单,所以想买房的,有必要提早学习把握详细的操作流程,才干赶快办妥告贷,买好房子。

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